?（一）政策影響

　　1、房地產(chǎn)政策

　　黨的十八屆三中全會提出要適時推進并改革房產(chǎn)稅立法加快資源稅改革，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。進入2014年，農(nóng)村土地改革率先破題，中央1號文件對于農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押、擔保和轉(zhuǎn)讓等做出詳細規(guī)定。

　　有消息稱，國土部將在2014年6月底前出臺《不動產(chǎn)登記條例》。目前正著手起草制定不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的法律法規(guī)草案和相關(guān)規(guī)章草稿，同時國土部還部署有關(guān)司局準備起草《不動產(chǎn)登記管理辦法》，并編制相應(yīng)技術(shù)標準。專家分析，此舉意在消除信息孤島，全面掌握房產(chǎn)信息，為房產(chǎn)稅開征鋪路，不動產(chǎn)登記制度可能會引發(fā)一輪房產(chǎn)拋售。

　　實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，對于公眾關(guān)注的反腐敗、抑制房價、開征房產(chǎn)稅等方面重要意義。在更廣闊的背景下看這一改革，這一制度還承擔著更重要的使命。有關(guān)專家分析認為，只有完成不動產(chǎn)登記、住房信息聯(lián)網(wǎng)等長效機制的基礎(chǔ)工作，才能真正形成房地產(chǎn)長效調(diào)控機制。

　　2、節(jié)能減排政策

　　從2012年11月1日開始，國家將家電節(jié)能補貼的范圍進一步擴展到中央空調(diào)領(lǐng)域，使得冷水機組、高效節(jié)能單元式空氣調(diào)節(jié)機等產(chǎn)品都進入了國家節(jié)能惠民工程?？梢哉f，這是政策首次惠及商用空調(diào)市場，對于艱難中的中央空調(diào)企業(yè)來說是難得的新機遇，也為行業(yè)的發(fā)展注入了一劑強心針，各個空調(diào)企業(yè)都全力響應(yīng)，憑借這股節(jié)能補貼的東風(fēng)，積極調(diào)整行業(yè)結(jié)構(gòu)及重新布局市場。

　　此外，住建部近日發(fā)布的《十二五綠色建筑發(fā)展規(guī)劃》提出，從2014年起，政府投資的黨政機關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院、博物館、科技館、體育館等建筑，直轄市、計劃單列市及省會城市建設(shè)的保障性住房，以及單體建筑面積超過兩萬平方米的機場、車站、賓館、飯店、商場、寫字樓等大型公共建筑，要率先執(zhí)行綠色建筑標準。依據(jù)規(guī)劃，2015年起，直轄市及東部沿海省市城鎮(zhèn)的新建房地產(chǎn)項目力爭50%以上達到綠色建筑標準。這一政策的發(fā)布，對于接下來2014年行發(fā)展的趨勢，已然奠定了良好基礎(chǔ)。

　　3、就近入學(xué)政策

　　2014年1月，教育部印發(fā)《關(guān)于進一步做好小學(xué)升入初中免試就近入學(xué)工作的實施意見》（以下簡稱《意見》），要求各地貫徹十八屆三中全會精神，嚴格執(zhí)行《義務(wù)教育法》規(guī)定，落實義務(wù)教育免試就近入學(xué)要求，合理劃定招生范圍，有序確定入學(xué)對象，規(guī)范辦理入學(xué)手續(xù)，全面實行陽光招生，逐步減少特長招生，做好隨遷子女就學(xué)，試行學(xué)區(qū)化辦學(xué)，在加快均衡發(fā)展義務(wù)教育的同時，健全科學(xué)、明晰、便利的小學(xué)升入初中制度，規(guī)范招生入學(xué)行為，提高治理水平，促進教育公平。

　　這一制度的出臺，或間接刺激2014年學(xué)區(qū)房走勢。

　?。ǘ┖暧^經(jīng)濟及相關(guān)產(chǎn)業(yè)影響

　　從宏觀環(huán)境來看，統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示2013年國內(nèi)生產(chǎn)總值568845億元，比上年增長7.7%.其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值56957億元，增長4.0%；第二產(chǎn)業(yè)增加值249684億元，增長7.8%；第三產(chǎn)業(yè)增加值262204億元，增長8.3%.第一產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為10%，第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為43.9%，第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為46.1%.

　　全年基礎(chǔ)設(shè)施施工和新開工項目情況看，施工項目計劃總投資864646億元，同比增長16.2%.新開工項目計劃總投資357815億元，同比增長14.2%.從到位資金情況看，投資到位資金480381億元，同比增長20.1%，其中，國家預(yù)算資金增長17%；國內(nèi)貸款增長14.4%；自籌資金增長20.8%；利用外資下降3.7%；其他資金增長25.3%.

　　2013年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資86013億元，比上年名義增長19.8%（扣除價格因素實際增長19.4%）。其中，住宅投資58951億元，增長19.4%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.5%.2013年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積665572萬平方米，比上年增長16.1%；其中，住宅施工面積486347萬平方米，增長13.4%.房屋新開工面積201208萬平方米，增長13.5%；其中，住宅新開工面積145845萬平方米，增長11.6%.房屋竣工面積101435萬平方米，增長2.0%；其中，住宅竣工面積78741萬平方米，下降0.4%.

　　2013年中國經(jīng)濟正處于緩慢復(fù)蘇階段。房產(chǎn)地開發(fā)情況相對較好，歸功于國家大力推動保障性住房等政策。2014年中國市場將繼續(xù)維持平緩增長態(tài)勢，房地產(chǎn)行情也將進一步推動中央空調(diào)的發(fā)展。

　?。ㄈ﹪鴥?nèi)需求影響

　　近幾年，中央空調(diào)市場需求快速增長。國內(nèi)經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展催生大型商業(yè)寫字樓、酒店、商場、智能小區(qū)不斷興起，為中央空調(diào)撐起巨大市場空間。

　　據(jù)《政府采購信息報》不完全統(tǒng)計，2013年華東地區(qū)空調(diào)采購額達27.56億元，同比增長34%；華南、華中地區(qū)采購額分別是6.75億元和億。47萬元，同比增長分別為19%和27%.

　　在華東地區(qū)空調(diào)采購項目中，中央空調(diào)占據(jù)了絕大部分比重。青島世園（集團）有限公司2014青島世園會非電中央空調(diào)采購（世園村）項目是唯一一個采購額超過億元的空調(diào)采購項目。此外，山東省龍口市人民醫(yī)院病房樓、門診醫(yī)技樓通風(fēng)空調(diào)工程項目、廈門中央空調(diào)（多聯(lián)機）大宗采購項目等千萬元大項目是帶動中央空調(diào)采購的主要力量。數(shù)據(jù)顯示，2013年全國空調(diào)采購千萬元以上大單75個，華東地區(qū)占59個，占比78%.空調(diào)采購項目多、單筆采購金額大等特點是華東地領(lǐng)跑全國空調(diào)采購的重要因素。

　　2013年中央空調(diào)需求增長勢頭向好，尤其是政策采購?fù)苿又醒肟照{(diào)的發(fā)展。2014年中央空調(diào)需求仍有快速上升之勢，將成為空調(diào)行業(yè)發(fā)展較快的品種之一。

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　　由于國外品牌進入這個領(lǐng)域遠遠早于國內(nèi)企業(yè)，因此，目前國內(nèi)市場上中央空調(diào)的主角依然是約克、開利、大金等國外品牌，但是隨著格力、美的、海爾等國內(nèi)軍團不斷壯大，國內(nèi)產(chǎn)品價格和服務(wù)優(yōu)勢將逐漸顯現(xiàn)出來，國外品牌一統(tǒng)天下的局面會隨之改變。

　　空調(diào)廠家如今更加注重比拼節(jié)能技術(shù)。大型商用空調(diào)問世百年以來，耗電量巨大一直成為困擾廠家和用戶的難題，運行成本之高讓人望而卻步。誰在節(jié)能技術(shù)上領(lǐng)先，誰就能在市場上搶先打開潛在的市場，對節(jié)能技術(shù)的探索也將成為中央空調(diào)領(lǐng)域永遠的主題。

　　然而，技術(shù)與服務(wù)總是相輔相成的，對廠商來說則要通過提高技術(shù)含金量來提高服務(wù)質(zhì)量，如海爾等企業(yè)相繼應(yīng)用遠程控制系統(tǒng)，在很大程度上提高了其服務(wù)質(zhì)量和效率，而其產(chǎn)生的意義將會反作用于市場需求，進一步提升企業(yè)的品牌競爭力，更好地開發(fā)市場潛力。

　　在珠海舉行的格力光伏直驅(qū)變頻離心機項目技術(shù)鑒定會上，格力電器董事長兼總裁董明珠表示，格力電器今年營收將達到1200億，五年再造格力計劃不變，平均每年將新增200億收入，中央空調(diào)將是格力電器今后重要的增長點。