? ? 黨的十八屆三中全會(huì)提出要適時(shí)推進(jìn)并改革房產(chǎn)稅立法加快資源稅改革，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)。進(jìn)入2014年，農(nóng)村土地改革率先破題，中央1號(hào)文件對(duì)于農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保和轉(zhuǎn)讓等做出詳細(xì)規(guī)定。

? ? 有消息稱，國(guó)土部將在2014年6月底前出臺(tái)《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》。目前正著手起草制定不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的法律法規(guī)草案和相關(guān)規(guī)章草稿，同時(shí)國(guó)土部還部署有關(guān)司局準(zhǔn)備起草《不動(dòng)產(chǎn)登記管理辦法》，并編制相應(yīng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。專家分析，此舉意在消除“信息孤島”，全面掌握房產(chǎn)信息，為房產(chǎn)稅開征鋪路，不動(dòng)產(chǎn)登記制度可能會(huì)引發(fā)一輪房產(chǎn)拋售。

? ? 實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，對(duì)于公眾關(guān)注的反腐敗、抑制房?jī)r(jià)、開征房產(chǎn)稅等方面重要意義。在更廣闊的背景下看這一改革，這一制度還承擔(dān)著更重要的使命。有關(guān)專家分析認(rèn)為，只有完成不動(dòng)產(chǎn)登記、住房信息聯(lián)網(wǎng)等長(zhǎng)效機(jī)制的基礎(chǔ)工作，才能真正形成房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。

? ??2、節(jié)能減排政策

? ? 從2012年11月1日開始，國(guó)家將家電節(jié)能補(bǔ)貼的范圍進(jìn)一步擴(kuò)展到中央空調(diào)領(lǐng)域，使得冷水機(jī)組、高效節(jié)能單元式空氣調(diào)節(jié)機(jī)等產(chǎn)品都進(jìn)入了“國(guó)家節(jié)能惠民工程”?？梢哉f，這是政策首次惠及商用空調(diào)市場(chǎng)，對(duì)于艱難中的中央空調(diào)企業(yè)來說是難得的新機(jī)遇，也為行業(yè)的發(fā)展注入了一劑強(qiáng)心針，各個(gè)空調(diào)企業(yè)都全力響應(yīng)，憑借這股節(jié)能補(bǔ)貼的東風(fēng)，積極調(diào)整行業(yè)結(jié)構(gòu)及重新布局市場(chǎng)。

? ? 此外，住建部近日發(fā)布的《“十二五”綠色建筑發(fā)展規(guī)劃》提出,從2014年起,政府投資的黨政機(jī)關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院、博物館、科技館、體育館等建筑,直轄市、計(jì)劃單列市及省會(huì)城市建設(shè)的保障性住房,以及單體建筑面積超過兩萬平方米的機(jī)場(chǎng)、車站、賓館、飯店、商場(chǎng)、寫字樓等大型公共建筑,要率先執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。依據(jù)規(guī)劃,2015年起,直轄市及東部沿海省市城鎮(zhèn)的新建房地產(chǎn)項(xiàng)目力爭(zhēng)50%以上達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。這一政策的發(fā)布，對(duì)于接下來2014年行發(fā)展的趨勢(shì)，已然奠定了良好基礎(chǔ)。

? ??3、就近入學(xué)政策

? ? 2014年1月，教育部印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好小學(xué)升入初中免試就近入學(xué)工作的實(shí)施意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》），要求各地貫徹十八屆三中全會(huì)精神，嚴(yán)格執(zhí)行《義務(wù)教育法》規(guī)定，落實(shí)義務(wù)教育免試就近入學(xué)要求，合理劃定招生范圍，有序確定入學(xué)對(duì)象，規(guī)范辦理入學(xué)手續(xù)，全面實(shí)行陽(yáng)光招生，逐步減少特長(zhǎng)招生，做好隨遷子女就學(xué)，試行學(xué)區(qū)化辦學(xué)，在加快均衡發(fā)展義務(wù)教育的同時(shí)，健全科學(xué)、明晰、便利的小學(xué)升入初中制度，規(guī)范招生入學(xué)行為，提高治理水平，促進(jìn)教育公平。

? ? 這一制度的出臺(tái)，或間接刺激2014年學(xué)區(qū)房走勢(shì)。

??? （二）宏觀經(jīng)濟(jì)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)影響

? ? 從宏觀環(huán)境來看，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示2013年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值568845億元，比上年增長(zhǎng)7.7%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值56957億元，增長(zhǎng)4.0%；第二產(chǎn)業(yè)增加值249684億元，增長(zhǎng)7.8%；第三產(chǎn)業(yè)增加值262204億元，增長(zhǎng)8.3%。第一產(chǎn)業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為10%，第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為43.9%，第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為46.1%。

? ? 全年基礎(chǔ)設(shè)施施工和新開工項(xiàng)目情況看，施工項(xiàng)目計(jì)劃總投資864646億元，同比增長(zhǎng)16.2%。新開工項(xiàng)目計(jì)劃總投資357815億元，同比增長(zhǎng)14.2%。從到位資金情況看，投資到位資金480381億元，同比增長(zhǎng)20.1%，其中，國(guó)家預(yù)算資金增長(zhǎng)17%；國(guó)內(nèi)貸款增長(zhǎng)14.4%；自籌資金增長(zhǎng)20.8%；利用外資下降3.7%；其他資金增長(zhǎng)25.3%。

? ? 2013年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資86013億元，比上年名義增長(zhǎng)19.8%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)19.4%）。其中，住宅投資58951億元，增長(zhǎng)19.4%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.5%。2013年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積665572萬平方米，比上年增長(zhǎng)16.1%；其中，住宅施工面積486347萬平方米，增長(zhǎng)13.4%。房屋新開工面積201208萬平方米，增長(zhǎng)13.5%；其中，住宅新開工面積145845萬平方米，增長(zhǎng)11.6%。房屋竣工面積101435萬平方米，增長(zhǎng)2.0%；其中，住宅竣工面積78741萬平方米，下降0.4%。

? ? 分析師認(rèn)為，2013年中國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于緩慢復(fù)蘇階段。房產(chǎn)地開發(fā)情況相對(duì)較好，歸功于國(guó)家大力推動(dòng)保障性住房等政策。2014年中國(guó)市場(chǎng)將繼續(xù)維持平緩增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)行情也將進(jìn)一步推動(dòng)中央空調(diào)的發(fā)展。

? ??（三）國(guó)內(nèi)需求影響

? ? 近幾年，中央空調(diào)市場(chǎng)需求快速增長(zhǎng)。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展催生大型商業(yè)寫字樓、酒店、商場(chǎng)、智能小區(qū)不斷興起，為中央空調(diào)撐起巨大市場(chǎng)空間。

? ? 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2013年華東地區(qū)空調(diào)采購(gòu)額達(dá)27.56億元，同比增長(zhǎng)34%;華南、華中地區(qū)采購(gòu)額分別是6.75億元和億.47萬元，同比增長(zhǎng)分別為19%和27%。

? ? 在華東地區(qū)空調(diào)采購(gòu)項(xiàng)目中，中央空調(diào)占據(jù)了絕大部分比重。青島世園(集團(tuán))有限公司2014青島世園會(huì)非電中央空調(diào)采購(gòu)(世園村)項(xiàng)目是唯一一個(gè)采購(gòu)額超過億元的空調(diào)采購(gòu)項(xiàng)目。此外，山東省龍口市人民醫(yī)院病房樓、門診醫(yī)技樓通風(fēng)空調(diào)工程項(xiàng)目、廈門中央空調(diào)(多聯(lián)機(jī))大宗采購(gòu)項(xiàng)目等千萬元大項(xiàng)目是帶動(dòng)中央空調(diào)采購(gòu)的主要力量。數(shù)據(jù)顯示，2013年全國(guó)空調(diào)采購(gòu)千萬元以上大單75個(gè)，華東地區(qū)占59個(gè)，占比78%?？照{(diào)采購(gòu)項(xiàng)目多、單筆采購(gòu)金額大等特點(diǎn)是華東地領(lǐng)跑全國(guó)空調(diào)采購(gòu)的重要因素。

? ? 分析師認(rèn)為，2013年中央空調(diào)需求增長(zhǎng)勢(shì)頭向好，尤其是政策采購(gòu)?fù)苿?dòng)中央空調(diào)的發(fā)展。2014年中央空調(diào)需求仍有快速上升之勢(shì)，將成為空調(diào)行業(yè)發(fā)展較快的品種之一。

? ??（四）競(jìng)爭(zhēng)力影響

? ? 由于國(guó)外品牌進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域遠(yuǎn)遠(yuǎn)早于國(guó)內(nèi)企業(yè)，因此，目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上中央空調(diào)的主角依然是約克、開利、大金等國(guó)外品牌，但是隨著格力、美的、海爾等國(guó)內(nèi)軍團(tuán)不斷壯大，國(guó)內(nèi)產(chǎn)品價(jià)格和服務(wù)優(yōu)勢(shì)將逐漸顯現(xiàn)出來，國(guó)外品牌一統(tǒng)天下的局面會(huì)隨之改變。

? ? 空調(diào)廠家如今更加注重比拼節(jié)能技術(shù)。大型商用空調(diào)問世百年以來，耗電量巨大一直成為困擾廠家和用戶的難題，運(yùn)行成本之高讓人望而卻步。誰(shuí)在節(jié)能技術(shù)上領(lǐng)先，誰(shuí)就能在市場(chǎng)上搶先打開潛在的市場(chǎng)，對(duì)節(jié)能技術(shù)的探索也將成為中央空調(diào)領(lǐng)域永遠(yuǎn)的主題。

? ? 然而，技術(shù)與服務(wù)總是相輔相成的，對(duì)廠商來說則要通過提高技術(shù)含金量來提高服務(wù)質(zhì)量，如海爾等企業(yè)相繼應(yīng)用遠(yuǎn)程控制系統(tǒng)，在很大程度上提高了其服務(wù)質(zhì)量和效率，而其產(chǎn)生的意義將會(huì)反作用于市場(chǎng)需求，進(jìn)一步提升企業(yè)的品牌競(jìng)爭(zhēng)力，更好地開發(fā)市場(chǎng)潛力。

? ? 在珠海舉行的格力“光伏直驅(qū)變頻離心機(jī)”項(xiàng)目技術(shù)鑒定會(huì)上，格力電器董事長(zhǎng)兼總裁董明珠表示，格力電器今年?duì)I收將達(dá)到1200億，五年再造格力計(jì)劃不變，平均每年將新增200億收入，中央空調(diào)將是格力電器今后重要的增長(zhǎng)點(diǎn)。